房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。今日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心）常英副主任做客“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”，表示物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。

　　保修期過(guò)后可使用維修資金

　　問(wèn)政中，有網(wǎng)友表示，房屋只有過(guò)了保修期才能使用用維修基金，那么，怎么知道過(guò)沒(méi)過(guò)保修期？

　　常英解釋，在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　五種情況下維修資金可緊急使用

　　針對(duì)網(wǎng)友反映的使用門檻過(guò)高，程序較為繁瑣等問(wèn)題，常英副主任解釋，發(fā)生五種緊急情況可以啟用應(yīng)急程序使用房屋專項(xiàng)維修資金。例如，電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　應(yīng)急使用程序較一般使用程序簡(jiǎn)單許多，僅需經(jīng)過(guò)以下幾步，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)；到區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人提交備案申請(qǐng)后，區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)將對(duì)備案材料進(jìn)行審核，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，以確定是否屬于維修資金的使用范圍。

　　相關(guān)部門確保維修資金不貶值

　問(wèn)政中，有網(wǎng)友提出房屋專項(xiàng)維修資金面臨較大的貶值壓力，如何解決？

　　常英介紹，根據(jù)《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十九規(guī)定，物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。

　　對(duì)于網(wǎng)友希望了解的維修金的使用率，常英解釋，青島市自2012年3月1日起開始?xì)w集房屋專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。目前，由于交存的維修資金絕大多數(shù)屬于新建商品房屋，仍處于保修期內(nèi)，其維修責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期之后才可以按規(guī)定程序申請(qǐng)使用維修資金。