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誠(chéng)信315,如何讓建筑遠(yuǎn)離滲漏!
發(fā)布時(shí)間:2021-10-14瀏覽量:

建筑防水關(guān)乎建筑安全,長(zhǎng)期滲漏會(huì)侵蝕建筑結(jié)構(gòu),減少建筑壽命;

建筑防水關(guān)乎百姓民生,滲漏頑疾難以解決,影響身體健康,造成鄰里間的困擾;

建筑防水關(guān)乎建筑節(jié)能,很多門窗、外墻漏水,對(duì)保溫材料的侵蝕,使它的導(dǎo)熱性能發(fā)生變化,降低節(jié)能;

建筑防水關(guān)乎環(huán)境保護(hù),尾礦廢水、有色金屬在開(kāi)采過(guò)程中沒(méi)有做好防護(hù)、防滲,隨水進(jìn)入地下,造成地下水污染。

建筑防水質(zhì)量不過(guò)關(guān)往往造成“房水”悲劇,如何提高建筑防水質(zhì)量,解決滲漏頑疾?如何能夠讓防水產(chǎn)品性能得到良好的發(fā)揮?這是值得開(kāi)發(fā)商與防水行業(yè)共同思考與權(quán)衡,尋求解決之道的問(wèn)題。

誠(chéng)信315,我們青龍防水在行動(dòng)!

國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日
簡(jiǎn)介:國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日(International Day for Protecting Consumers' Rights),定于每年的3月15日,因?yàn)樵?962年的3月15日時(shí)任美國(guó)總統(tǒng)的約翰·肯尼迪在美國(guó)國(guó)會(huì)發(fā)表《關(guān)于保護(hù)消費(fèi)者利益的總統(tǒng)特別咨文》一文,文中首次提出了著名的消費(fèi)者四項(xiàng)權(quán)利。最早由國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織于1983年確定,目的在于擴(kuò)大消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的宣傳,使之在世界范圍內(nèi)得到重視,促進(jìn)各國(guó)和地區(qū)消費(fèi)者組織之間的合作與交往,在國(guó)際范圍內(nèi)更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

匠心品質(zhì),不忘初心。

誠(chéng)信315,做良心工程。

滲漏頻繁—提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵

目前國(guó)內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴65%,排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新?lián){(diào)查,建筑滲漏成為結(jié)構(gòu)外的第二大建筑難題,長(zhǎng)期以來(lái)困擾開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。

有關(guān)報(bào)道顯示,我國(guó)有80%的建筑存在滲漏,為什么這么多的新樓盤會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象?權(quán)威機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外建筑物滲漏水原因的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),造成滲漏水的最主要原因是施工操作不當(dāng)造成的。法國(guó)西方防水公司的調(diào)查結(jié)果表明,因施工事故造成滲漏水的約占85%,英國(guó)的調(diào)查結(jié)果中施工原因造成的滲漏水也達(dá)到了70%,我國(guó)的抽樣調(diào)查結(jié)果是48%。這就是說(shuō),施工不當(dāng)是導(dǎo)致建筑工程出現(xiàn)滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設(shè)計(jì),由于施工環(huán)節(jié)不認(rèn)真,施工質(zhì)量低劣,仍會(huì)造成防水質(zhì)量的事故。因此確保施工質(zhì)量是提高防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

防水行業(yè)有一個(gè)俗語(yǔ)“三分材料,七分施工”,材料只占30%,施工占70%,七分施工是靠人來(lái)控制,往往人是最不穩(wěn)定的因素,即使材料再好,施工不好或某個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題,就導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)失敗。而且現(xiàn)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期不斷的縮短,很多施工企業(yè)在趕工期的時(shí)候并沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)施工,使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。

“防”水——設(shè)計(jì)與材料需并軌

說(shuō)完人,再來(lái)說(shuō)“材”。如今控房?jī)r(jià)主打因地制宜,防水也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域性很強(qiáng),但近年來(lái)很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí),把南方的防水經(jīng)驗(yàn)移植到北方,必然會(huì)水土不服。由于南方多雨,防水材料多選用耐水材料,如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地區(qū),有些防水材料經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化,過(guò)早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次,不同的建筑部位,對(duì)防水材料的要求并不盡相同,也要因地制宜,因材施工。

由于屋面防水層暴露在外,日曬雨淋,風(fēng)吹雨打,所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因?yàn)楝F(xiàn)在墻體太薄,多為輕型砌塊砌筑,有大量?jī)?nèi)外通縫,再是門窗樘與墻的結(jié)合處,密封不嚴(yán),雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材,只能用涂料,而且和外裝修材料結(jié)合。窗樘安裝縫還要有密封膏。

地下防水層則因長(zhǎng)年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,防水材料必須耐水性好。底板防水層應(yīng)用厚質(zhì)的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

廁浴間的防水則不能選用卷材,涂料最合適,涂料中又以水固化聚氨酯涂料性能最好,能在上面牢固的粘貼。

此外,現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如,有些屋面種植花草,綠化環(huán)境,由于植物根系穿刺力很強(qiáng),防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外,還要具備抗穿刺能力。此種情況應(yīng)選用PCM耐根穿刺防水卷材。

另外防水材料一定要結(jié)合合理的設(shè)計(jì)。對(duì)于材料好壞的評(píng)價(jià),一般有幾個(gè)條件:

一是材料的物理性能好,諸如抗拉強(qiáng)度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標(biāo)均較好,施工操作方便等優(yōu)點(diǎn),比同類型的材料為優(yōu)。

二是對(duì)建筑的某一部位防水適應(yīng)性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好,用在廁浴間和墻面防水,就顯得無(wú)能為力。面積小,凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水,最宜用于地下室墻體和底板,若大跨度屋面也用剛性防水,不僅不可能,還說(shuō)明設(shè)計(jì)不合理了。

三是充分發(fā)揮材料的特長(zhǎng)性能。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎軋的強(qiáng)度高,但柔性較差,用于種植屋面好,若用在外形復(fù)雜的屋面,將會(huì)一籌莫展。選材料發(fā)揮材性之長(zhǎng),避其短,發(fā)揮長(zhǎng)者就是好材料。

防水和建筑同壽命——開(kāi)發(fā)商與企業(yè)需達(dá)成共識(shí)

開(kāi)發(fā)商要保證防水質(zhì)量,不僅要選擇優(yōu)質(zhì)的防水廠家,還要有可靠的施工單位和材料廠商,從材料上、從施工工藝上都過(guò)硬,才能高品質(zhì)的完成整個(gè)防水作業(yè)。而企業(yè)開(kāi)發(fā)出新產(chǎn)品后,必須在工程公司總結(jié)出一套比較合理的工法和做法,統(tǒng)計(jì)出來(lái)以后,再給客戶推廣才有實(shí)際意義。

實(shí)際上防水問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)問(wèn)題,短期內(nèi)改變這個(gè)系統(tǒng)很困難,徹底根除這個(gè)問(wèn)題系統(tǒng)也是不可能的,未來(lái)關(guān)于房子漏水的的問(wèn)題仍然會(huì)存在。要實(shí)現(xiàn)理想的防水效果,核心是開(kāi)發(fā)商和供應(yīng)商就防水的重要性達(dá)成共識(shí)。目前來(lái)看,行業(yè)內(nèi)一些企業(yè)在不斷努力改善問(wèn)題,無(wú)論是從技術(shù)條件上還是人力資源配備上,開(kāi)發(fā)商也逐漸加大防水工程投入,對(duì)防水管理越來(lái)越嚴(yán)格。

隨著開(kāi)發(fā)商不斷增強(qiáng)防水意識(shí),與新材料、新工藝的配合,甲乙雙方在尋得一個(gè)良好的契合點(diǎn),最終,面向市場(chǎng)的防水商品能得到一個(gè)最好的性價(jià)的優(yōu)化。防水的源頭是建筑的混凝土質(zhì)量,通過(guò)防水工藝、防水材料的很好的結(jié)合,建筑是可以達(dá)到要求的,在使用者的口碑和認(rèn)知度上也會(huì)得到一個(gè)好的效果。從施工到材料,再到設(shè)計(jì),最后是房企和供應(yīng)商,只有把這個(gè)系統(tǒng)的每一個(gè)步驟走穩(wěn)了,系統(tǒng)價(jià)值每一步都體現(xiàn)了,防水不漏了,才能跟建筑同壽命。

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