1月20日，新浪地產(chǎn)、優(yōu)采訪談類直播欄目——話事live新年首播。直播主編邀請中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青坐鎮(zhèn)直播間，暢談建筑防水行業(yè)未來發(fā)展趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，通過“一直播”和“首播”兩大平臺，當日共有近3000網(wǎng)友觀看了直播。

重大變革防水質(zhì)量保證期將取代5年質(zhì)量保修期

針對目前房屋滲漏率居高不下的現(xiàn)狀，住建部將會出臺防水質(zhì)量保證期制度，代替目前的5年質(zhì)量保修期。雖然具體的方案還在探討期，但是可以預期防水行業(yè)及防水市場將迎來大變革。

如果防水質(zhì)量保證期定在20年或30年，那么要解決的是防水工程質(zhì)量的責任主體的認定問題。

一方面，防水行業(yè)大約有一千多家有生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)，負責防水材料的生產(chǎn)和銷售，是防水市場的主體。另一方面，防水材料不是好的產(chǎn)品，需要將勞動附著到建筑上才能發(fā)揮作用，所以防水工程承包商起著非常大的作用，施工水平直接影響防水工程質(zhì)量。

目前，行業(yè)里有資質(zhì)的防水承包商約800多家，但我國一年有20-30億平方米的防水材料應(yīng)用到工程上，這樣推算，至少需要一萬家承包商。所以，市面上存在著大量掛靠的、沒有資質(zhì)的項目經(jīng)理，也有材料代理商在做包工包料的施工，他們很難成為保證期的責任主體。

如果責任主體變?yōu)榉浪牧现圃焐痰脑?，行業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化。這涉及到建筑招投標，材料、勞務(wù)分包，屋面工程的總體承包，以及培養(yǎng)更多的承包商來作為制造商的合作伙伴……這些將成為2017年行業(yè)的主要工作。

另外，質(zhì)量保證期制度將催生所有標準的大幅度提升?，F(xiàn)有的標準都是建立在五年保修期基礎(chǔ)上的，如果涉及到質(zhì)量保證，定額、防水構(gòu)造的等級會有更高的要求。

要提升現(xiàn)有的標準，包括屋面地下，室內(nèi)和外墻的防水設(shè)防等級，在20或30年的保證期基礎(chǔ)上，重新去設(shè)計整個防水構(gòu)造。另外，組織結(jié)構(gòu)也會隨之變化?，F(xiàn)在我們的材料可能做得很好，但是由于大量沒有專業(yè)技能的農(nóng)民工和沒有資質(zhì)的承包商存在，材料的效果很可能為零。調(diào)整后，可能發(fā)生財務(wù)、材料和勞務(wù)一起分包的招投標大改革。

過去，開發(fā)商在防水造價上并沒有給與過高的造價水平，經(jīng)過層層分包，應(yīng)用在工程上的材料并不一定好，而且在施工過程中，由于各種監(jiān)管沒有執(zhí)行到位，假冒偽劣和非標產(chǎn)品充斥其中。如果質(zhì)量保證主體存在，他會從材料、生產(chǎn)、施工、維護、應(yīng)用上投入更多力量，這將大大減少建筑防水中的隱患，降低滲漏率，從而實現(xiàn)建筑不漏。

住建部的政策是漸進的，不會一刀切。防水工程質(zhì)量保證期制度，可能會分步實施，也會有一些細節(jié)方案、標準出臺或升級，平穩(wěn)地實現(xiàn)由質(zhì)量保修期向質(zhì)量保證期過渡。

市場預期多渠道開花未來可期

2016年，從防水整體市場情況看，行業(yè)還是交了一份滿意的答卷。2016年我們從房地產(chǎn)去庫存的嚴峻經(jīng)濟形勢和市場下行壓力增大等因素分析，可能會比較困難，但結(jié)果高于預期。是防水行業(yè)銷售收入增長超過建材行業(yè)平均水平，利潤雖比2015年增幅小，但總體產(chǎn)量增長7%-8%。其次，防水行業(yè)整體升級，行業(yè)里新增17條防水卷材生產(chǎn)線，這已經(jīng)超過過去五年的總和。所以無論是產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)品質(zhì)量，還是產(chǎn)量、利潤和銷售收入，都取得了不錯的成績。

在剛剛通過的行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要里，我們對未來的發(fā)展有良好的憧憬?！笆濉碧岢隽宿D(zhuǎn)型、創(chuàng)新、綠色、融合等重要發(fā)展戰(zhàn)略。轉(zhuǎn)型升級是“十三五”的主要任務(wù)，它帶給行業(yè)新的愿景；創(chuàng)新是行業(yè)發(fā)展的不竭動力，以創(chuàng)新為支撐，有五個屬性的發(fā)展理念，包括綠色生產(chǎn)、綠色制造、綠色服務(wù)、綠色產(chǎn)品和綠色建筑等；融合也是行業(yè)未來新的發(fā)展方向，生產(chǎn)企業(yè)從單一的材料供應(yīng)商向系統(tǒng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，我們協(xié)會希望打造一個更為廣泛的上下游共同和諧發(fā)展的融合平臺。

2015年和2016年由于原材料成本低，防水產(chǎn)品雖然低位運行，但很多企業(yè)通過價格杠桿換取了市場份額，利潤增長驚人。其中大中型企業(yè)有成熟的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)，不斷發(fā)展壯大，能夠抵御各種市場變化帶來的風險。而一些中小企業(yè)沒有創(chuàng)新能力，一味模仿大企業(yè)的產(chǎn)品和技術(shù)，沒有核心競爭力。一旦市場發(fā)生變化，較早受到波及的是中小企業(yè)。用低水平重復建設(shè)生產(chǎn)同質(zhì)化產(chǎn)品，很難再走下去。

十三五發(fā)展規(guī)劃中，中小企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略應(yīng)該是提質(zhì)增效，給大企業(yè)做配套服務(wù)來實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，他們可能會變成增值服務(wù)商或是配套服務(wù)商，或者變成做專門零配件和系統(tǒng)件的供應(yīng)商，走“高、新、精、特”的道路。

房地產(chǎn)仍是防水行業(yè)重要的市場。最近幾年的房地產(chǎn)市場并沒有大家描述的那么差。大量數(shù)據(jù)顯示，新增房地產(chǎn)開工面積是遞增的。在這個過程中，房地產(chǎn)市場不斷趨向規(guī)范，經(jīng)過長期的洗牌，房企越來越重視品質(zhì)和成本。目前，不少百強房企與前20強防水企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，采用集采模式，行業(yè)的大部分銷售收入來自房地產(chǎn)的戰(zhàn)略集采。未來，行業(yè)對于房地產(chǎn)項目，將采用更加穩(wěn)妥的戰(zhàn)略。

在有上千家企業(yè)的防水行業(yè)，中小企業(yè)面臨利潤增速放緩的情況，行業(yè)集中度明顯上升，這標志著行業(yè)慢慢走向成熟。同時我們也開辟了新的市場機會，比如，市政工程、橋梁、機場、碼頭、高鐵、地鐵等；此外，地下綜合管廊、海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑等也給防水行業(yè)帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。

另外，在既有建筑的維修改造領(lǐng)域，行業(yè)有很多機會。其實屋面翻新是屋面的基本屬性，在國外每到10或15年，屋面就需要翻新。在中國，6到8年一定要進入翻新。它和舊建筑的節(jié)能改造并不一樣，屋面不翻新，它在保溫、防水、隔熱等方面的功能會大大降低，頂層居民的生活質(zhì)量會明顯下降。按照這樣的屬性，翻新既有建筑的量，應(yīng)該比每年新建建筑的總量還要大，因此屋面翻新未來可能會成為行業(yè)的主要市場。

全面質(zhì)量提升市場機制與行政手段并存

在中國有很多人在施工領(lǐng)域從業(yè)，但是從業(yè)者里真正有合法資質(zhì)的人并不是主導。有大量的從業(yè)人員、承包商等都沒有資質(zhì)或是掛靠一個資質(zhì)。協(xié)會在過去的五年中，做了大量工人職業(yè)技能培訓和職業(yè)技能鑒定方面的工作。

同時，住建部也出臺了大量產(chǎn)業(yè)政策，這些對防水施工領(lǐng)域組織化的變革起到很大的推動作用。是嚴查掛靠、違法分包、違法轉(zhuǎn)包；其次是出臺了四庫一平臺，所有有資質(zhì)的公司和有資質(zhì)的建造師、項目經(jīng)理都會在平臺上注冊；之后是營改增，在財務(wù)領(lǐng)域里杜絕掛靠的可能性。所以掛靠的業(yè)態(tài)在2017年之后會漸漸退出市場，也會有大量的公司去申請成為有資質(zhì)、有法人地位的合法防水施工承包商。

未來的五到十年，中國會有超過一萬家的承包商出現(xiàn)，很多大企業(yè)自己的代理商，最終會轉(zhuǎn)變成有資質(zhì)、有法人地位的承包商，這也是由防水材料供應(yīng)商向系統(tǒng)服務(wù)商轉(zhuǎn)變的過程。

防水行業(yè)質(zhì)量提升在五年里取得了豐碩成果。2016年，防水產(chǎn)品國抽合格律達到了95%左右，高于國抽產(chǎn)品平均合格率，是繼2015年達到95%的第二年。2016年在國家質(zhì)檢總局的指導下，行業(yè)繼續(xù)打擊假冒偽劣、無證生產(chǎn)，防水質(zhì)監(jiān)利劍行動端掉137個窩點，收繳各種違法產(chǎn)品貨值超200萬元。這對防水行業(yè)假冒偽劣產(chǎn)品威懾力極大。此外，協(xié)會也策劃組織了質(zhì)量萬里行、職業(yè)技能大賽，評定標準化實驗室等工作。2016年，我們還推出了質(zhì)量提升示范企業(yè)和質(zhì)量提升標兵，通過企業(yè)和個人的扎實工作，帶動整個行業(yè)質(zhì)量水平的提升。

我們也關(guān)注到，前不久，國家質(zhì)檢總局局長支樹平在全國質(zhì)量工作會議上的講話中提出，全面的質(zhì)量提升，包括產(chǎn)品質(zhì)量、工程質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。質(zhì)檢總局由長期關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，擴展到其他三個領(lǐng)域，這對防水行業(yè)也是新的指引。

我們希望，產(chǎn)業(yè)政策和市場機制雙管齊下，共同改變假冒偽劣充斥市場的現(xiàn)狀。