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建筑工程建筑面積計算規(guī)范
發(fā)布時間:2021-10-14瀏覽量:

建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標,它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用,是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范,我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容。

規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明,現(xiàn)綜合起來講解。

一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。

第二部分例舉了25條術(shù)語,對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。

第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條,包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明,以便能準確地使用規(guī)定和方法。

下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分(圖1);高度是指室內(nèi)地面至屋面(較低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。


圖1 勒腳

單層建筑物設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(較低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

3、單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間,當設計加以利用時,其凈高超過2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板(屋面板)底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2:第(1)部分凈高<1.2m,不計算面積;第(2)、(4)部分1.2m≤凈高≤2.1m,計算1/2面積;第(3)部分凈高>2.1m,應全部計算面積。


圖2 坡屋頂下空間利用

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室(包括相應的有時間很長的性頂蓋的出入口)建筑面積,應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室;房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室;時間很長的性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的時間很長的使用的頂蓋。


圖3 地下室示意圖

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時,應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積?;乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。(圖4)

建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。


圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖

7、室內(nèi)樓梯、井道

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算,并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積;上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應選上一層的自然層計算面積。(圖5)

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。

9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。


圖5 戶室錯層剖面示意圖

二、外墻(圍護結(jié)構(gòu))向外傾斜的建筑物

1)設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。(圖6)

如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,則應視為坡屋頂,應按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。


圖6 某樓層剖面

2)架空走廊

建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。有時間很長的性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無時間很長的性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

3)門斗、櫥窗

建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。有時間很長的性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間,起分隔、擋風、御寒等作用(圖8);落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

4)陽臺、雨篷

建筑物陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺,均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷,不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷,其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者,應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

5)室外樓梯

有時間很長的性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

無時間很長的性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的時間很長的性頂蓋,下層樓梯應計算面積(即少算一層)。

6)舞臺燈光控制室

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑

1、立體庫房

立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。

2、場館看臺有時間很長的性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

場館看臺下空間,當設計加以利用時(圖9),其凈高超過2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9:第(1)部分凈高<1.2m,不計算面積;第(2)部分1.2m≤凈高≤2.1m,計算1/2面積;第(3)部分凈高>2.1m,應全部計算面積。

注:這里所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”(如足球場、籃球場等),看臺上有時間很長的性頂蓋部分;“館”應是有時間很長的性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的,應按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。

3、站臺、車(貨)棚、加油站、收費站

有時間很長的性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等,另按相關(guān)條文計算面積。

四、不計算建筑面積的范圍

其他不計算建筑面積的范圍(除上述已提到的除外):

1、建筑物通道,包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間;騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房;過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

5、自動扶梯、自動人行道。

6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。


圖7 檐廊示意圖

我們在平常的報價過程中,碰見的計算方法有按照展開面積計算的,投影面積計算的,大多是按照建筑面積計算。

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