屋面防水滲漏是建筑施工質量通病之一，特別是在我國的北方寒冷地區(qū)更是一種常見的現象。根據有關部門的調查統(tǒng)計可以發(fā)現，屋面漏水率已達到50%以上，這使得國家與企業(yè)用于屋面滲漏維修及整改的總體費用十分龐大。因此，解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務之一。

防水工程作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價的1%~3%，但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦發(fā)生滲漏水問題，往往會帶來很大的經濟損失。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，需對屋面滲水的原因進行研究，并提出合理的預防和治理措施。

一、屋面滲漏的常見原因

（1）結構原因

1、由于屋面承載量過于集中使變形縫增大。

2、氣溫變化引起混凝土面膨脹而產生屋面板裂縫。

3、地基產生不均勻沉降導致屋面板開裂。

4、屋面板與支撐結構連接處受到外力不均勻使屋面板開裂。

（2）設計不當

1、設計人員對屋面防水工程缺乏足夠的認識，一些設計人員沒有將屋面工程作為重要的分部工程詳細地設計施工圖紙，只給出做法大樣，從而嚴重地影響了屋面防水工程的施工和工程質量。

2、屋面細部節(jié)點設計缺失。

3、檐口、女兒墻等屋面突出部位處理不當。

4、保溫層設計不當。

5、未按規(guī)定的要求設墻體伸縮縫，也未適當采用加強屋面整體性的措施，由于溫度原因從而導致屋面或墻體開裂，從而導致防水層破壞。

6、設計中防水等級與用料選擇不當。

（3）選材不當

1、使用劣質防水材料。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

2、兩道相鄰防水層不相容，如聚氨酯防水涂料+彈性體(SBS)防水卷材。

（4）施工原因

1、施工人員對找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。

2、對施工用的防水材料沒有嚴格的質量把關。

3、施工操作不認真。例如卷材防水層的關鍵是邊縫封口，封口不嚴就會進水。另外搭接長度不夠基層稍有變形就會將防水層拉開而產生滲漏現象。

4、搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結構施工完成后裝修階段進行的，此時往往是交叉作業(yè)，防水層易被破壞，又未能及時發(fā)現，這種現象較為普遍。

5、防水層的保護是防水施工的最后一個關鍵環(huán)節(jié)。許多工程防水層做好后，在屋面上安裝配套設施時，破壞了防水層而造成滲漏。

6、保溫層施工質量及技術措施不當引起的屋面滲漏。

7、保護層做法不規(guī)范。防水層上的保護層能夠減少外部環(huán)境對防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護層上需設置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護層的脹縮變形對防水層造成破壞。

8、找平層與細部節(jié)點施工質量低劣。

9、防水層的厚度達不到規(guī)范要求，有的工程防水層的厚度達不到規(guī)定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點防水部位的附加層沒有做，在收頭位置的做法也不正確。

（5）后期維護原因

1、后安裝設備破壞原防水層，沒有及時進行修補。

2、檐溝、落水口等垃圾、落葉、塵土堆積，排水不暢，積水嚴重，引起滲漏。

二、屋面滲漏的防治措施

（1）加強屋面防水設計

提高設計人員的素質，培養(yǎng)設計人員的責任心，并督促設計人員學習相關的技術規(guī)范，根據我國制訂的相關規(guī)范，合理確定屋面防水設計等級，選擇合適的屋面防水設計方案，從而提高屋面防水設計水平。

屋面防水的設計還要根據工程的實際情況和地區(qū)的自然條件，結合屋面防水設計等級的設防要求，使其符合相關的法律規(guī)范，同時還要對屋面防水的重點部位進行重點設計，最好在圖紙上附上相關的注釋，為施工人員的施工提供便利，從而做好屋面防水施工。對屋面的節(jié)點構造進行分析和研究，不斷更新屋面節(jié)點構造的做法，使屋面節(jié)點構造能夠適應施工工藝、防水材料的發(fā)展。建設行政主管部門應加強對防水設計的監(jiān)督和管理，以此規(guī)范設計人員的行為。

加強地域性、工藝性、季節(jié)性施工因素考慮，同時在此基礎上論證材料適配性，防止因材料選擇造成防水滲漏風險的發(fā)生。

（2）保證屋面防水材料的質量

防水材料是保證屋面防水的重要因素，因此對屋面防水材料的質量一定要進行嚴格的控制，所采用的防水材料必須經相關的檢測部門鑒定，保證防水材料符合國家的要求，同時質量合格的屋面防水材料應具有材料質量證明文件，質量不合格的材料應及時淘汰掉。防水材料進入施工現場后，施工單位應首先對防水材料進行復檢，經過檢驗合格并具有復檢實驗報告的防水材料才可以投入使用，其次還要選擇合適的位置放置防水材料，避免施工時給防水材料造成破壞，最后對于防水材料的施工一定要按照程序來進行，充分發(fā)揮防水材料在屋面防水中的作用。

（3）加強屋面防水施工技術

屋面防水施工技術是屋面防水的一個重要環(huán)節(jié)，因此要想加強好屋面防水工作，就要做好以下幾方面的工作：加強施工管理，保證防水工程質量。對施工人員進行培訓，提高施工人員的綜合素質和專業(yè)能力，打造一個高素質專業(yè)化的防水隊伍，屋面防水工程必須由專業(yè)的施工人員進行施工，同時應建立合理的施工工序，避免重復施工，同時還要對每一道施工工序進行詳細認真的檢查，使屋面防水施工能夠有序地進行，保證防水工程的質量。

（4）加強屋面防水的管理和維護

房屋在交付使用后，相關的管理部門應安排專門的負責人，定期檢查和清理房屋的屋面，及時清掃屋面上的雜物，對出現的缺陷進行及時的處理，同時管理部門應制訂相關的法律法規(guī)，約束住戶的行為，對違反相關規(guī)定的人員進行嚴格的懲治，例如在屋面防水層鑿眼打孔、在屋面上堆放雜物以及在屋面建設小屋等等，同時在雨季前，應檢查排水口等，是否造成堵塞，為屋面造成大量的積水，并做好維修保養(yǎng)的記錄，在冬季須后，對于屋面上的大量積雪應及時的進行清掃，避免雪水破壞屋面防水層，加強對房屋屋面的維護和管理對屋面防水工程具有一定的意義，因此相關的工作人員和部門應給與重視，從而避免屋面防水滲漏。由于近年來多次出現因屋面滲漏小業(yè)主索賠事件，屋面防水工程必須作為施工重中之重進行監(jiān)控，確保屋面質量萬無一失。